无资质总包，如何避坑分包专业工程？

摘要：

本文主要介绍在无资质总包的情况下，如何避免分包专业工程中的风险和陷阱。随着建筑行业的不断发展，无资质总包承包模式越来越流行，但是在实际操作中，这种模式也会存在许多的问题和挑战。本文将从各个方面分析这种承包模式可能遇到的问题，并为读者提供一些实用和可行的解决方案。希望本文能够为相关从业者提供一些参考和帮助。

一、合同规定

1.1合同范围明确

首先，在无资质总包的情况下，分包工程的合同非常重要。因为没有资质的总包方只能涉足到一些比较简单的工程，在遇到一些复杂的专业工程时，必须要采用分包的形式来完成。但是很多时候，由于合同中对于分包范围的规定不够明确，容易导致分包方在施工过程中发现有许多的工作并没有包括在自己的合同范围内。这将导致分包方在施工期间遇到一些困难，同时也会给项目的进度造成影响。

因此，在签订分包合同之前，必须要明确合同中的相关规定，包括分包的范围、分包方应该承担的责任和义务等，这些要求需要具体、详细，并且要写明在合同条款中。也可以通过合理的商业洽谈来达成更加具体和清晰的合作方式，以规避后期的问题和纠纷。

1.2合同约定条款清晰

其次，在签订分包合同时，相关条款必须清晰明了。任何不明确或者模糊的合同条款都可能会成为事后纠纷的根源，这种情况在无资质总包的情况下更容易发生。比如，在合同中必须明确约定合同价格、工期、工程质量、工程范围和相关的技术标准等。在签订合同时，可以选择专业咨询机构进行审核，以保障合同条款的客观性和公正性。同时，合同中的条款也要考虑到项目的实际情况，不宜过于苛刻或者过度松散，以兼顾双方的合法权益。

二、施工管理

2.1施工图纸审查

在实际施工中，分包方必须要进行详细的施工图纸审查。这是因为分包方往往只负责专业工程的施工，没有完成整个工程的图纸，其中可能存在提交错误的问题。如果分包方没有及时审查施工图纸，将很难发现这些问题并进行修改。因此，在接到相关图纸后，分包方必须要认真细致地审查相关图纸，并要求总包方对于图纸的不准确或者缺陷部分进行改进。

2.2人员管理

人员管理是分包专业工程中另外一个重要部分。一方面，分包方必须要拥有一支专业的施工团队，以保障专业工程的施工质量。另一方面，分包方必须要严格执行施工安全管理制度，保障人员的生命财产安全。此外，在施工的不同阶段，分包方也需要做好人员的交替和调配工作，以满足项目实际需要，提高工作效率。

三、现场监理

3.1监理管理

分包专业工程在建设期间需要有专业的监理单位进行监管。监理单位必须要熟悉分包工程的施工情况和专业特点，能够及时发现问题并处理。比如，对于电力工程等危险专业工程，监理单位需要严格执行安全管理制度，确保施工期间不出现安全事故。

3.2监理文件记录

在现场监管过程中，监理单位必须要及时准确地记录并反馈施工情况，这些记录是后期评估分包方工程质量和所付出努力的证明。其次，在现场监管过程中，如果发现施工过程中出现较大的问题和矛盾，监理单位需要及时准确地记录，并按照相关程序和流程进行处理。

四、法律风险

4.1合同纠纷

由于无资质总包的承包模式是比较特殊的，因此，在合同签订、执行和结算过程中，很容易发生相关的纠纷。如果分包方没有严格执行合同中的相关条款，或者总包方没有履行自己的承诺，都可能导致合同纠纷。出现这种情况，分包方需要及时与总包方进行沟通和协商。如果无法通过协商解决，分包方需要及时寻求专业律师或仲裁机构的法律支持，以保障自己的合法权益。

4.2安全责任

在分包专业工程的施工过程中，如出现安全事故或者施工质量问题，由于是分包形式，分包方通常承担一定程度的责任。因此，分包方需要提高安全意识，落实安全管理制度，确保专业工程施工的安全和质量。如果出现安全事故或者质量问题，分包方要立即采取相应的应对措施，以减少自身的责任承担。

五、总体建议

总体而言，无资质总包模式在施工过程中存在许多的风险和陷阱。分包方需要做好各种预备工作，明确合同规定、严格施工管理、加强现场监管，降低法律风险和安全风险。此外，分包方还要保障证照资质的真实性，防止合同纠纷和信誉损失。这些工作如果做好了，可以最大限度地降低整个项目的风险，同时也能够保障分包方的正当权益。

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